【理财学院】基础设施REITs不知道怎么投，光大理财帮您配
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理财学院
基础设施REITs不知道怎么投，光大理财帮您配
课前提要
6月21日，首批9只公募REITs基金在上交所和深交所分别上市，公募REITs基金的上市，完善了我国金融产品投资种类，拓宽资本市场投融资渠道。
基础设施公募REITs是什么？
根据上交所介绍，公开募集基础设施证券投资基金（以下简称基础设施公募REITs）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
REITs有什么特点？
1、底层资产为基础设施
根据投资标的，基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，根据所有权不同，可以划分为产权类和特许经营权类，而其他基金或理财等金融产品底层为股票、债券、非标债权、商品等资产。
2、风险收益特征
REITs兼具股、债两种特性，收益来源有强制分红和资本利得。根据规定，REITs收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，国外REITs市场分配收益率相对于政府债券保持一定利差水平，考虑资本利得增长的长期回报率可观。但在分配收益率稳定的同时，REITs本身价格波动较大，同时为保证REITs的稳定运营，基础设施公募REITs为封闭式运作，适合长期负债稳定的投资者。
3、相关性低，优化组合配置
REITs底层为不动产和常规大类资产股票、债券、黄金和商品等资产相关性较低，能提供稳定而且可观的分配收益率，在多资产配置中能有效提高组合风险收益比，降低组合相关性。
公众投资者参与REITs方式？
首次发售除战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售外，公众投资者待网下询价结束后，基金份额通过各销售机构以询价确定的认购价格公开发售，包括场内和场外两种认购方式。REITs批准上市后，投资者可以像买股票或者场内基金一样，在场内交易REITs基金份额。
通过理财产品参与REITs投资优势
投资REITs面临基金价格波动、项目底层标的和管理人运营风险。从海外经验来看，根据项目底层标的、区域和市场环境不同，REITs基金在上市后并不完全一致。除在底层标的的投资具有一定研究分析门槛外，基金管理人管理、运营能力的评估和考量也是REITs类基金选择的重要因素之一。与股票投资类似，普通投资者在REITs定价、项目标的选择和自身择时能力上均弱于机构投资者。
光大理财提前全面布局，分别以三种方式参与了首批9单公募REITs，其中6单以战略投资者身份深度参与。在理财产品的组合配置层面，增加REITs品种投资，为投资者解决波动大、配置难、选择难问题，通过多资产多策略方式，有效分散单一资产波动风险，提高理财产品风险收益比，为投资者持续创造回报，营造良好的投资体验。
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